La rénovation d’un bâtiment ancien nécessite des travaux importants et une organisation optimale. Mais avant tout, il est primordial de savoir dans quel cadre s’inscrit la réhabilitation du bâtiment ancien. Ce type de bâti va exiger beaucoup d’attention et de précautions dans toutes les actions de rénovation. Assurez-vous d’être entouré de professionnels formés dans la rénovation de l’ancien. Dans cet article, nous verrons 6 étapes à suivre lorsque vous entreprenez une telle rénovation.  

Étape 1 : Evaluation de l’état du bâtiment 

Tout professionnel du bâtiment se doit de préparer ses travaux et d’anticiper les éventuels retards. En effet, la rénovation d’un ancien bâtiment diffère de celui d’un plus récent. Une ancienne bâtisse nécessite beaucoup plus d’attention du fait de la fragilité de la structure.  

Avant de commencer le plan de rénovation ou les travaux, il est essentiel que vous évaluiez l’état actuel du bâtiment. Cela implique une inspection complète du bâti dans sa globalité. Vous devez diagnostiquer : 

• L’état de la structure et de la fondation (fissures…) 
• La présence de moisissures  
• L’état de la plomberie 

• L’état de la charpente 
• L’état du réseau électrique et s’il est aux normes 
• La présence d’humidité  
• L’état de l’isolation 

C’est grâce à ce diagnostic que vous pourrez préparer votre plan de rénovation et vous prémunir des mauvaises surprises pendant le chantier. L’évaluation de l’état du bâtiment permet aussi de budgéter les travaux de rénovation pour vos clients.  

Étape 2 : Obtenir les autorisations nécessaires  

Lors des travaux, en tant que professionnels, vous serez dans l’obligation de demander des autorisations. Selon l’emplacement et l’étendue des travaux de rénovation, il vous sera nécessaire d’obtenir des permis de construire et des approbations auprès de la mairie. Chaque endroit détient des exigences spécifiques. La mairie doit vous donner les autorisations pour certaines modifications que vous souhaitez entreprendre. Par exemple, pour des modifications de façades, ajout ou modification de fenêtres, etc. 

Veillez à bien avoir vos assurances pour les travaux. C’est une garantie obligatoire pour votre entreprise et pour vos clients.  

Étape 3 : Planifier la rénovation 

Une fois ces deux étapes réglées, en tant que professionnel vous devez planifier les travaux de rénovation. A cette étape, les plans doivent être établis, les objectifs et délais posés. Votre équipe d’artisan prend connaissance des travaux qui seront à faire et les matériaux/outils qui seront utilisés.  

Par la suite, le chantier pourra être lancé. La première étape est de préparer le chantier en retirant tous les éléments et encombrants non nécessaire. Pensez aussi à prendre des mesures de sécurité en posant des barrières de sécurité sur le chantier par exemple, mais aussi à l’utilisation d’EPI (équipements de protection individuelle).  

Étape 4 : la répartition des travaux 

Les travaux peuvent être découpés en plusieurs étapes : 

• La phase de démolition : ici c’est la suppression des éléments endommagés ou non désirés du bâtiment. Comme les cloisons, les revêtements sols et murs, radiateurs… Attention à la fragilité de ces éléments dans ce type de bâti ancien. 
• Les gros œuvres : dans cette phase vous vous attaquez à la rénovation ou au remplacement des éléments structurels du bâtiment (charpente, fondations, murs porteurs…) 
• La phase de second œuvre : à cette étape vous devez mettre en place les fenêtres, la couverture toiture, les cloisons, la menuiserie, les plafonds, les escaliers etc. Ce sont tous les éléments qui viennent compléter la structure du bâtiment.  
• La phase technique : à cette étape, vous réhabilitez la plomberie, l’électricité, le chauffage, la VMC. Vérifiez avant de poser l’enduit des murs que tout fonctionne correctement.  

Étape 5 : Finitions intérieures  

Une fois les travaux structurels terminés, vous pouvez passer à la finition intérieure. A cette étape, vous devrez peindre les murs, poser les revêtements de sol et de plafond, le luminaire. Pour personnaliser le bâtiment, vous pourriez conseiller aux clients d’intégrer des portes sur mesure pour garder le cachet du bâtiment. Pour le plafond d’un bâti ancien, vous pourriez songer à la pose des dalles de plafond en bois qui feront ressortir le cachet de l’ancien. 

Cette étape est la plus exaltante, le résultat final se dévoile de plus en plus.  

Étape 6 : L’inspection finale 

Avant de considérer le projet de rénovation terminé, d’une part, procédez à un nettoyage minutieux du chantier puis, procédez à une inspection finale pour vous assurer que tous les travaux ont été effectués correctement et que tout correspond aux normes réglementaires et de sécurité. À la suite de toutes les vérifications, vous pourrez prévenir votre client que le bâtiment est prêt à être livré. 

A la livraison, pensez à déclarer la fin des travaux auprès de la mairie qui vous a délivré le permis de bâtir.