Les entreprises en phase de croissance et les investisseurs peuvent asseoir leur positionnement et profiter d’actifs sécurisés en misant sur des bureaux prime. À quoi correspond exactement cette désignation et quels sont les avantages concrets de ces biens sur le marché de l’immobilier professionnel ?  

Qu’est-ce qu’un actif prime sur le marché des bureaux ?  

Un actif prime est un bien de haute qualité sur son secteur de marché. Cela se traduit concrètement par un emplacement premium, des prestations haut de gamme et une qualité architecturale et environnementale remarquable.  

Un immeuble de bureaux prime pourrait se trouver dans le quartier d’affaires ou en plein centre-ville selon le plan de la ville. Par exemple, pour l’achat de bureaux, Le Mans est structuré de telle sorte que plusieurs emplacements prime sont envisageables : le centre-ville et le quartier gare, mais aussi le nouveau quartier d’affaire Novaxud.  

L’architecture d’un bâtiment prime peut changer radicalement d’une ville à l’autre. Au Mans, ce sont des immeubles de tailles moyennes, idéalement proches de la gare ou du tramway. À Paris, un actif prime pourrait se trouver dans un immeuble haussmannien en centre-ville ou dans un gratte-ciel à La Défense.  

Au-delà du style architectural, la construction doit présenter des qualités techniques supérieures : efficacité énergétique, autonomie, confort estival, performances environnementales… Cela tend à favoriser les bâtiments neufs érigés conformément à la dernière réglementation environnementale (RE2020). Toutefois, un projet de rénovation globale des bureaux peut livrer d’excellents résultats sur un bâtiment de caractère.  

Pourquoi investir dans un bureau prime en 2025 ?  

Attractifs, doté d’un certain prestige et hautement qualités, les bureaux prime sécurisent l’investissent immobilier à long terme.  

Des biens rares et très recherchés 

Les bureaux prime attirent des profils premiums qui cherchent à valoriser son image tout en offrant des prestations incomparables et un cadre de travail idéal aux collaborateurs de l’entreprise.  

La sécurité de l’investissement  

Très demandés, ces biens garantissent une certaine sécurité à l’investisseur, ce qui justifie par ailleurs un rendement inférieur comparé à d’autres actifs plus risqués. Le meilleur rendement possible sur ce type de bien est appelé « rendement prime » ou « taux de rentabilité prime ».  

L’assurance de la durabilité  

Les qualités techniques du bâtiment accueillant des bureaux prime garantissent une meilleure évolution dans le temps : moins de défauts de conformité, moins de travaux d’amélioration à prévoir à moyen terme et, par conséquent, une meilleure maîtrise des dépenses d’exploitation.