Longtemps perçu comme un territoire secondaire, l’Est de la France est aujourd’hui un espace d’implantation recherché par les entreprises. L’attractivité de ce territoire réside dans sa capacité à proposer des solutions concrètes et adaptées aux besoins des entreprises, en particulier en matière d’immobilier de bureaux. 

Un territoire de plus en plus attractif pour les entreprises

La situation géographique de l’est de la France facilite les échanges à l’échelle nationale et avec les pays frontaliers, notamment la Suisse et l’Allemagne. L’accès rapide aux grands axes routiers et ferroviaires, combiné à la diversité des pôles urbain renforce l’intérêt des entreprises pour y installer leurs activités. Dijon et Besançon illustrent bien cette attractivité, chacune avec ses atouts distincts et complémentaires.

Dijon, un avantage compétitif sur les coûts d’implantation

Les données issues des observatoires immobiliers locaux et des réseaux consulaires montrent qu’en 2023-2024, les loyers de bureaux à Dijon Métropole se situent généralement dans une fourchette comprise entre 120 et 190 € par m² et par an. Cela varie selon la localisation (centre ou périphérie) et la qualité des immeubles (neuf ou de seconde main). À titre de comparaison, les niveaux observés dans des métropoles comme Lyon ou Paris dépassent fréquemment 300 € par m² et par an, avec des écarts plus marqués dans les quartiers centraux et les secteurs tertiaires les plus tendus.

Ce différentiel de coût permet aux entreprises de maîtriser leurs charges immobilières tout en bénéficiant d’un environnement économique structuré, d’infrastructures performantes et d’un bassin d’emploi qualifié.

Besançon, un pôle tertiaire à taille intermédiaire

Avec sa place stratégique de ville à taille intermédiaire, Besançon est capable d’accueillir des activités tertiaires dans un environnement plus souple que celui des grandes métropoles. Son tissu économique repose largement sur les PME, les services aux entreprises et les activités liées à la recherche et à l’innovation, soutenues par la présence d’établissements d’enseignement supérieur et de pôles scientifiques.

Cette configuration alimente une demande régulière en bureaux, avec des surfaces adaptées à des structures en phase de création, de consolidation ou de développement. Le marché local de la location de bureaux à Besançon illustre cette dynamique, en proposant des solutions d’implantation compatibles avec les contraintes économiques et organisationnelles des entreprises. La ville apparaît ainsi comme un point d’ancrage pertinent pour celles qui recherchent un équilibre entre accessibilité, coûts maîtrisés et qualité de cadre de travail.

L’immobilier de bureaux, un levier central de l’attractivité économique

L’attractivité d’un territoire se traduit aussi par sa capacité à proposer une offre de bureaux en adéquation avec les usages actuels des entreprises. Le bureau n’est plus seulement un lieu de travail, il devient un outil d’organisation, de pilotage et d’image, qui conditionne en partie la performance des équipes. Dans l’Est, l’offre tertiaire accompagne cette évolution en répondant à des attentes plus ciblées, notamment de la part des PME.

Des bureaux pensés pour les usages actuels

Les entreprises recherchent désormais des surfaces capables de s’adapter à leurs modes de fonctionnement. Flexibilité des espaces, modularité des plateaux, qualité des services et facilité d’accès font partie des critères qui orientent les décisions d’implantation. Les territoires capables d’anticiper ces besoins renforcent leur attractivité auprès des structures tertiaires, en particulier celles en phase de développement ou de transformation.

Dans ce contexte, les aspects techniques prennent une place croissante. La question de la connectivité ne relève plus du confort mais du fonctionnement quotidien des équipes. Anticiper ces enjeux dès le choix de l’immeuble permet d’éviter des ajustements coûteux et de sécuriser l’activité, comme le montre l’analyse des critères liés à la connectivité des bureaux.

Un marché accessible, sans tension excessive

L’Est bénéficie d’un marché des bureaux encore accessible, tant en termes de coûts que de disponibilité. Cette situation permet d’accompagner des projets variés, sans les contraintes de rareté ou de tension observées ailleurs. Pour les entreprises, l’immobilier devient alors un facteur de stabilité, mais aussi un levier pour attirer des collaborateurs, structurer

Cette accessibilité contribue à rendre le territoire lisible pour les entreprises qui recherchent une implantation durable, sans compromettre la qualité des locaux et des services associés.

La souplesse locative au service des PME

Pour les PME, la location de bureaux constitue souvent une solution adaptée aux réalités économiques. Elle permet de limiter l’engagement financier tout en conservant une capacité d’ajustement face à l’évolution de l’activité. Cette souplesse répond aux besoins d’entreprises en phase de développement, de réorganisation ou de diversification.

Les avantages de la location de bureaux pour les PME dépassent la seule dimension budgétaire. Elle offre un cadre plus agile, compatible avec les dynamiques économiques locales, et renforce l’attractivité de territoires capables de proposer des solutions immobilières en phase avec les contraintes des entreprises.

Un équilibre recherché entre attractivité économique et qualité de vie

L’attractivité économique d’un territoire ne repose pas uniquement sur des critères financiers ou immobiliers. Les entreprises intègrent de plus en plus la qualité de vie dans leurs décisions d’implantation, conscientes de son impact sur l’attractivité des postes et la fidélisation des équipes. Sur ce point, l’Est bénéficie d’un positionnement favorable.

Les villes à taille intermédiaire offrent un cadre de travail plus lisible, avec des temps de déplacement maîtrisés, une proximité entre lieux de vie et zones d’activité et un environnement urbain moins saturé. Autant d’éléments qui améliorent au quotidien l’organisation et l’attrait des implantations tertiaires.

L’Est apparaît ainsi comme un espace où l’attractivité économique repose sur un compromis solide entre coûts maîtrisés, fonctionnalités adaptées et conditions de travail favorables.